Propriétaire et voyages: oui c’est compatible

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Toi aussi, tu as envie de partir pour un VDI (Voyage à Durée Indéterminée)?

Ton frein principal : tu es propriétaire et tu ne sais pas comment faire pour mettre ton appartement en location ?

Voici quelques informations et chiffres clef qui devraient t’aider aussi bien dans la budgétisation que dans l’organisation.

Avant tout,

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Je te conseille de faire tes comptes de ton côté pour avoir une idée de ce que ton logement te couterait par mois si tu ne vivais plus dedans.

  • Crédit immobilier,
  • assurance de prêt,
  • taxe foncière,
  • charges,
  • assurance propriétaire non-occupant,
  • et éventuellement d’autres frais liés à ton bien immobilier comme par exemple la location d’un garde meuble pour stocker tes biens.

Une fois tout ça calculé, tu peux te rendre en agence et voir avec eux ce qu’il est possible de faire et si le montant de ce que tu souhaites encaisser est en adéquation avec le marché actuel.

Garde en tête qu’il te faudra également payer un impôt sur le revenu foncier. Il y a trois possibilités :

Pour chaque option, la réglementation est différente. Difficile de déterminer un montant précis, mais tu peux utiliser le simulateur du site des impôts pour avoir une idée.

Enfin, si tu souhaites laisser ton logement vide, attention, il te faudra peut-être t’acquitter de la taxe sur les logements vacants. Cela dépend de ton lieu d’habitation et d’autre facteurs. N’hésite pas à faire une simulation sur le site du gouvernement pour voir si tu es concernée.

Passer par une agence immobilière

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Si, comme moi, tu n’as pas envie de laisser la gestion de ton bien à tes proches, se tourner vers une agence immobilière peut être une solution intéressante. Cependant, cela peut devenir un vrai casse-tête chinois au niveau des coûts.

Sache que tu peux passer par une agence simplement pour la mise en location ou simplement pour la gestion ou pour les deux comme moi. Si tu veux estimer les coûts, voici quelques chiffres clef.

  • Il faut compter environ 13 € du mètre carré pour la mise en location de ton appartement (10 €/m² d’honoraire + 3 €/m² pour l’état des lieux).
  • Il faut compter 7 % H.T des sommes encaissées (loyers + charges) sachant que cette somme est déductible des impôts.
  • L’agence peut s’occuper du paiement des charges. C’est ce qui s’est passé pour moi et sans frais supplémentaire.
  • L’agence peut te fournir chaque année un document qui te permettra de déclarer tes revenus fonciers auprès des impôts. Ce document est gratuit selon les agences. Pour ma part, l’agence m’avait demandé 30 €. Je te conseille donc d’essayer de négocier.
  • Si tu souhaites l’assurance des loyers impayés (ce que je te recommande fortement), compte 2,5 % des sommes encaissées.

Ça, c’est ce qui concerne l’agence.

Mais, il ne faut pas oublier les à-côtés! Si tu ne l’as jamais fait, il faudra faire un DPE (diagnostic énergétique). Le prix dépend du type de bien, de la surface et de l’entreprise qui vient le faire. Tu trouveras ici un tableau pour estimer le coût.

Il faudra également faire intervenir quelqu’un pour vérifier les normes électriques de ton logement. Tout comme le DPE, tu trouveras ici un tableau pour estimer le coût.

N’oublie pas non plus que tu ne peux pas faire payer toutes tes charges au locataire. Certaines restent à ta charge en tant que propriétaire. Prends contact avec ton syndicat de copropriété pour leur demander le décompte de charges pour la gestion locative.

Et à mon retour ?

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Mettre en location son logement, c’est une chose.

Mais il faut aussi penser à son retour et les frais que cela implique.

Si tu veux récupérer ton logement, il faut donner un préavis au locataire en fonction de la date anniversaire du bail. Il sera de 3 mois pour un logement meublé et de 6 mois pour un non-meublé.

D’un point de vue administratif, il faut faire un courrier officiel. L’agence peut s’en occuper. Pour ma part, elle m’avait conseillé de passer par un huissier de justice pour plus de sécurité. En effet, si tu envoies une lettre en recommandé avec accusé de réception, le récepteur peut dire que l’enveloppe était vide et c’est là que les ennuis commencent. L’huissier est donc plus sûr, mais il faut compter environ 300 € pour envoyer ce pti bout de papier, oui madmoizelle!

Il faudra également prévoir l’état des lieux de sortie pour récupérer tes clés (3 € /m²).

Une autre option : la conciergerie.

Tu peux également faire appelle à ces agences qui s’occupent de ton logement. Elles te versent un loyer fixe et elles gèrent l’appartement.

Le concept est simple. Tu définies un loyer avec la conciergerie. Elle te garantit de te payer ce loyer chaque mois. En contre-parti, elle sous-loue ton logement. La conciergerie s’occupe de la mise en location, des entrées, des sorties et du ménage. Je n’ai jamais tenté l’expérience en tant que propriétaire, mais cela peut être une option. Un ami m’a conseillé le site smartrenting. Attention cependant, ce service n’est pas disponible partout en France.

L’avantage de ce système est que tu peux récupérer plus facilement ton logement à ton retour contrairement au bail classique qui te demande un long préavis.

En somme,

J’espère ne pas t’avoir totalement découragé après la lecture de cet article.

Mais, tu as désormais un avantage!

Tu peux estimer les coûts et ainsi mieux gérer ton budget et éviter les surprises.

Je te conseille la lecture de mon article sur comment économiser de l’argent, car tu risques d’en avoir besoin….ahah

Être propriétaire ne doit pas être un frein à la réalisation d’un rêve!

Garde en tête qu’une fois que tout est réglé et en place, tu seras enfin libre de réaliser ton projet de voyage.

Sois patiente, ce travail est fastidieux, mais crois moi, ça en vaut la peine!